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中古マンション選びのチェックポイント
プロの視点から見た中古マンション購入のポイントをご紹介します。
「マンションは管理を買え」と言われます。管理状態のよいマンションは、売却する際も、賃貸として貸す場合も有利に働きます。将来の資産価値にも影響しますので、しっかりと確認しましょう。
交通の便や実際の通勤時間帯の所要時間や混み具合
商店や病院などの生活利便・必需施設までのアクセス
学区の確認
周辺の開発計画の有無など
平日と休日、日中と夜間など曜日・時間帯などの条件を変えて確認
警察の防犯マップの調査
タイルが浮いたり剥がれ落ちている場所はないか
コンクリートが劣化しているところはないか
バルコニーの手すりなど鉄部に錆びているところはないか
給水排水状態、給湯器等の設備機器の老朽化などのチェック
室内の天井や壁のひび割れや漏水の有無、補修状況
電気の容量、アップの可否
日照の状態、通気性や騒音等の確認
エントランス周辺など散らかってないか、掲示板がきれいに使用されているか
ゴミ出し、駐輪場などの共用部分の管理使用状況のチェック
エレベーターなどの設備などの定期点検が実施されているか
管理組合の活動状況。理事会や総会が定期的に開かれているか
修繕計画の有無やその内容、これまでの修繕実施状況
管理費の滞納、修繕積立金の積立て状況
建ぺい率など現在の法規制に適合しているか
築年数
耐震強度
ペット飼育の可否
駐車場の空き状況などの施設利用状況の確認
その他、気になる点は、仲介会社や管理会社、売主、住人に尋ねて確認しましょう。
営業部 仲介グループ
0120-312-423
《携帯電話からも通話可能です。》
営業時間 10:00〜18:00(水曜定休)
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50m²未満
50m²台
60m²台
70m²台
80m²台
90m²台
100m²超
3000万円未満
3000万円〜4000万円
4000万円〜5000万円
5000万円〜6000万円
6000万円〜7000万円
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8000万円〜9000万円
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