準備編
- 不動産の売却を考えているのですが何から始めれば良いのですか？
- 不動産の売却、買い替え（住み替え）からマンションの買い取りまでご相談させていただきます。ご相談につきましては、無料となっておりますので営業担当までお気軽にご相談ください。
- 査定には費用がかかりますか？
- 費用はかかりませんので、営業担当までお気軽にご相談ください（ただし、原則所有者様からの査定依頼とさせていただいております）。
- 査定価格＝販売価格ですか？
- 営業担当が提示する査定価格は、売却を開始してから概ね3ヶ月程度で売却が可能と思われる価格になります。販売価格については、査定価格などを参考にしますがお客さまのご希望に応じて決定させていただきます。
- 売れるまで住んでいても構わないですか？
- 売買契約締結後、引渡予定日前日まではお住まいになることができます。売出開始後は購入希望者が見学に何度も訪れる可能性もありますので、空室の状態のほうがお互いに気を使わずに済むのでお勧めです。その他、ご心配やご不明な点につきましては、営業担当にお気兼ねなくご相談ください。
- 近所や近隣に知られずに売却はできますか？
- お客さまのご事情にあわせた広告戦略をご提案いたします。また、マンションを買い取りシステムの場合には、広告などの売却活動が不要になり比較的周囲に知られずに売却が可能です。詳細につきましては、営業担当とご相談ください。
- もし売却できなかった場合はどうすれば良いですか？
- 早期に売却をする場合には、査定価格に近い販売価格を設定していただくことになります。また、「サンウッドのマンション買い取りシステム」をご利用いただき早期の売却を行うことも可能です。
活動編
- 売却をするためにどのようなことをしてもらえるのですか？
- 物件特性を考慮のうえ、WEBサイトへの掲載や新聞への折り込み広告、チラシの投函、当社会員様へのＤＭ発送などを行います。この他にも、オープンルームとしてお部屋の見学会を行ったりします。周辺住民に知られたくないなどの理由がある場合には、営業担当までお気兼ねなくご相談ください。
- チラシやホームページなどに広告を掲載してもらう場合、掲載料等を請求されたりしますか？
- 売却活動中の広告宣伝の費用は、請求いたしません。ただし、お客さまのご指示により広告宣伝を行う場合にはご請求させていただく場合があります。
- 購入希望者の見学やオープンルームはいつになりますか？
- お客さまがお住まいの場合には、日程をご相談のうえ、オープンルームや購入希望者の見学をさせていただきます。空室の場合には、鍵をお預けいただき見学させていただきます。
- 鍵は預けなければなりませんか？
- 居住中の場合には、必要ないことが多いですが、空室の場合には、鍵をお預けいただきますと、購入希望者の見学時などにお客さまにご面倒をおかけしないで済みます。
契約・引渡編
- 売却代金はいつ受け取れるのですか？
- 一般的に、売買契約時に5〜10％程度の手付金、物件引渡し時に残代金を受け取れます。ただし、「マンション買い取りシステム」をご利用の場合には、一括の決済も可能です。詳細につきましては、営業担当までお気軽にご相談ください。
- 売却にかかわる税金はどのようなものがありますか？
- 売却益が出た場合には、譲渡所得税・住民税がかかりますが、特別控除や特例もあります。また、売却が済んだ翌年に確定申告をする必要がありますので、最寄の税務署や税理士にご相談ください。
- 売却した年の確定申告等はどうすれば良いですか？
- 売却した年の翌年に確定申告が必要になりますのでご注意ください。売却益に対し3,000万円の特別控除、買換え特例などの措置もありますが、利用方法などは最寄の税務署か税理士にご相談ください。
その他
- 室内の設備に不具合があるのですが、修理は必要ですか？
- 設備の不具合の状況にもよりますが、一般的には買主様に確認して修理か撤去をお願いしております。ただし、買主様が不具合に関し承諾している場合にはこの限りではありません。
- 引き渡し後に買主様から費用などを請求されることはありますか？
- 原則は、現状有姿での取り引きになりますので修繕はありません。ただし、隠れた瑕疵（雨漏りや給排水設備の不具合など）が発見された場合に限り、お客さまに修繕費用をご負担いただくことがあります。ただし、買い取りシステムをご利用の場合には、お客さまの瑕疵担保責任は免責となります。
2011年1月時点のものであり、条例や法律の施行などにより内容が変更されている場合があります。実際と異なる場合はご了承ください。
