不動産売却のご相談、査定から販売計画、契約、引き渡しなどの流れをご説明しています。
不動産を売却する場合に、売却金額から周辺住民に知られないで売却したいなど様々な要望や不安があると思います。
そこで、お客さまに安心して売却していただけるように中古マンションを中心に決済と引き渡しまでの流れをご紹介しています。
ご所有の不動産の売却を考えられる際には、お客さまの売却までのスケジュールやご事情、住宅ローンが残っている場合や税金、手数料などの諸経費をどのくらい見込めばよいかなどについて、不動産会社がアドバイスをいたします。
不動産会社からの相談結果を元に売却をご検討された場合には、不動産会社でお住まいの査定をしてみましょう。売却金額の目安を教えてくれます。
販売価格の決定に際しては、お客さまの希望価格や査定価格、周辺の売り出し中物件などを参考にし、比較検討したうえでお客さまとのご相談の後に決定いたします。
ご売却が決まったら不動産会社に売却を依頼するための、媒介契約を締結します。
媒介契約の種類には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約があります。
不動産会社は、登録されている購入希望者への物件紹介やチラシ広告、インターネット広告への情報掲載、当社会員様へのDM発送、オープンルームを開催して売却物件を実際に見学していただくなどの活動を行います。
購入希望者が見つかった場合には、「購入申込書」を受領し、価格や引き渡しなどの条件についての確認または調整を行います。売主様、買主様が合意にいたれば売買契約を交わします。
売主様は、残代金の受領日前までに、引越しや公共料金の精算を済ませ、買主様へ引き渡せる状態にする必要があります。
残代金の授受・物件（鍵）の引き渡しを行います。当日中に、法務局に所有権移転登記などの申請を行うため、決済は平日の午前中に行うことが一般的です。引き渡し後の税金などについては、最寄りの税務署や税理士にご相談ください。
